文｜豹变詹方歌‍‍ 裁剪|邢昀‍开yun体育网

「中枢辅导」

自由的上市筹画一推再推，当年激进收房留住的隐忧像一根引线，不才行市集会被引爆，才有了刻下的解约潮。

刚刚搬进新家一小时，南京的田户叶子被自由管家奉告解约。莫得明确的原因，只说是房主解约，条目她月底之前搬走。此时距离月底仅有10天。

4月末，上海的房主猖狂也收到了来自自由的解约奉告，此时，他和自由的五年合约还剩下不到一年。

酬酢平台上，叶子和猖狂的履历比比王人是，解约潮无边天下。东说念主们都在问：\"自由也不可肯定了吗？\"

十多年前，这家企业看成芜杂租借市集的更动者席卷而来，短时间内占据了极端大的市集份额。租客多花一笔办事费也要租自由，房主则看在托管情势\"放心\"的份上，收受了稍低于市集价钱的年房钱。

2019年，自由晓谕处置房源数目突破100万间。没过多久，长租平台蛋壳暴雷，自由被视为在浓烈竞争中\"笑到临了的东说念主\"。刻下回看，才会发现那远远不是完结。诸多原因的作用下，自由的上市筹画一推再推，当年激进收房留住的隐忧像一根引线，不才行市集会被引爆，才有了刻下的解约潮。

强制解约

叶子再三条目下，管家给了她一个月时间搬家，并按照左券赔付了一个月的房租。刚刚履历过看房、打包、搬家的一系列过程，她不得不重新再来。

\"自由解约\"的音问在酬酢平台上束缚发酵，相似的情况险些出刻下天下各地。住在北京的小八是在置办好了一起居品以后，才被奉告搬家的，时限比叶子更短，唯唯独周。相似是赔付一个月房租。

她粗算了一下，搬家700元，鞋柜、梳妆台、沙发等居品接近3000元，不少是按照屋子定制的——若是不出不测，她底本念念在屋子里多住几年。这些用度，自由的补偿险些无法笼罩。

一年内搬两次家，被年青东说念主称为现代严刑。

比起房主直租和无为的二房主情势，自由的情势看似更完好意思，田户不需要径直对接房主，房屋宝贵和清洁都由自由承担，田户的利益也更有保险。很多年青东说念主恰是看中了这少量，才自得掏出那笔高于其他中介的办事费。刻下，这种踏实的印象被狠狠大意了。

另一边，天然自由对田户的潜入注解是房主解约，但事实并不都如斯。

搬家那天，小八找到物业，物业照例奉告业主，她才发现房主并不知说念田户搬家的事，也完全莫得提议要跟自由解约。

和租客一样，房主也在履历自由的强制解约潮。4月底，猖狂接到了自由的电话，此次不是之前关系的管家，而是来自总部有意证据解约的部门。从奉告到解约，过程走得很快，全程莫得线下会面，APP上就完成了操作。自由付给了他两个月的房租看成失约金，关联词按年扣除的处置费，还有提前给自由的空置期都无法折算赔付。

另外，酬酢媒体上还有房主控诉，天然自称自得付两个月的房租看成失约金，但要扣除一个月的保证金，算下来唯唯独个月的房租。

事情到这一步，其时租客和房主都看中的\"放心\"和\"全线上简化过程\"，居然也成了一把双刃剑：有房主在莫得开心解约的情况下，被APP自动走已矣解约过程。

租客这边，退租界面并莫得\"自由失约\"的选项，只可选用我方退租，\"这么其实算田户失约，田户失约要倒赔自由一个月房钱。\"小八说。这也让自由在和租客的谈判中抓有了齐全的主动权——若是不搬，租客不得不耗尽更大的心力，为本该属于我方的退费维权。

更蹊跷的是，解约完成之后，有业主在几天内又接到自由管家的电话：您自得把屋子交给咱们吗？

撑不住了

看似乖谬的故事背后往往自有逻辑。解约是自由进行成本处置的相貌，砍掉一批高价收来的屋子，再收上来一批廉价房源，操作访佛大厂裁人。

赶巧地产下行周期，租房市集显豁受创，宝石托管情势的自由靠近着极大的压力。

诸葛数据探求中心监测数据炫夸，2024年4月，重心一二线城市在租房源量水平高于旧年同时。一线城市在租量同比高涨16.8%；二线城市同比高涨9%。搁置4月，一线、二线城市在租房源量同比已差异通顺16、9个月呈现正增长。

房源量的栽种首先带来空置率的加多。把柄自由和房主的商定，无论屋子是否空置，自由都需要付给房主房钱。换句话说，空置率的压力一起由自由承担。

叶子租的房间是五室一厅中的一间，就算她搬进去，屋子也还有两间空着。小八的屋子，在租给她之前空置了接近一年，入住时，自由管家还对她惊叹\"亏得你们租了\"。

转倏得，连租客带屋子，都成为需要被计帐的低质地钞票。

但自由解约的逻辑并莫得那么浅显。猖狂的屋子在上海，是53平米的小户型，底本一改二分租，空置率不算高。

他告诉《豹变》，把柄他和其他房主的疏通，这批自由选用解约的屋子中，有很大一部分是五年左券进行到第四年的房源。以他我方的屋子为例，和自由的左券时限为2019年11月到2024年11月，两边商定，每年1月是房主给自由留的空置期，这个月自由不付房租给房主。\"本年1月他们仍是享受了空置期，刻下跟我解约是性价比最高的。\"他说。

把柄左券，自由每年付给猖狂的房钱以5%递加。显着，当年束缚高涨的市集环境下，自由作念了极端激进的选用。激进的苦果，不才行市集瓜熟蒂落。

诸葛数据探求中心数据炫夸，2024年4月，一线城市平均房钱为84.38元/平方米/月，同比下降4.46%；二线城市平均房钱为30.96元/平方米/月，同比下降1.3%。搁置4月，一线、二线城市房钱均价同比差异通顺下滑10、6个月。

另一方面，2018年到2019年，恰是长租公寓高价霸占房源的时间。2018年8月，我爱我家原副总裁胡景辉曾对外在示：\"以自由、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大限制，以高于市集往常价钱的20%到40%争抢房源，东说念主为举高收房价钱。\"

其时，这类托管型长租公寓大行其说念，竞争浓烈。致使有房地产范畴的民众默示了对恶性竞争和区域把持的担忧：若是单一的长租企业在某一两个小区占有极高的份额，就有可能影响区域的房钱。

那亦然自由收房管家赚得最多的时候。有接近自由的东说念主士告诉《豹变》，自由的管家分为两种，收房管家和办事管家。收房管家的绩效主要在收罗房源，当年市集好的时候，一个优秀的收房管家不错月入四、五万元。

刻下，自由严格把控成本的大前提下，收房管家的责任也越来越难作念。贵的房源不可收，价钱给低了业主又不愿托管，渔人之利的日子仍是夙昔了。

其实，早在解约潮之前，自由仍是在通过两种相貌限度成本：延漫空置期和降租。猖狂告诉《豹变》，2023年12月份操纵自由也曾关系过他降租，他没开心，才有了本年4月的解约。

一传再传的赴港上市

若是从成本市集的视角去看自由，最中枢的钞票即是一套套收罗上来再准备出租的屋子。也因此，解约潮不错被看作钞票包的优化和重整。自由里面有传言称，这是为上市作念的准备。

公开府上炫夸，自2018年以来，自由有过4次融资。最近一次是2020年，引入软银10亿好意思元计策投资，自由的投后估值达到66亿好意思元。

亦然从2018年头始，自由上市的音问在市集上束缚流传，关联词长租公寓的风险也一轮轮暴露。

彼时，高价抢房赛马圈地之下，自由、蛋壳等平台尝试通过打禁闭的相貌将屋子分割成更多斗室间，以赚取更多房钱。但从2018年头始，北京等城市陆续明令辞让禁闭房分租，高利润的生意情势被动中止。2020年，蛋壳因房钱贷业务暴雷，自由也在压力之下暂停了房钱贷业务，归来了更为恰当的情势。

自由已有至少3年莫得公开的融资音问，天然上市外传时往往传出，但于今仍未传出递表的着实音问。

除了外部的优化钞票包，自由里面相似在进行成本处置，比如裁人。2022年和2023年，脉脉等平台上都曾传出自由大限制裁人的音问。

如斯遑急的降本增效背后，是自由恬逸失去念念象力的功绩。

天然从贝壳体系零丁后，自由险些莫得公开过财务数据，不外，2022年4月贝壳收购圣都家装时曾说起，2019-2021年，贝壳从自由处赢得的收入差异为3.09亿元、1.28亿元和1.58亿元——疫情后期险些腰斩。疫情后几年租借市集的举座情况，或者不会比其时更好。

除了数据的优化，自由也在尝试讲出填塞有吸引力的新故事。比如，仍是实践了三年过剩的增益租，天然和之前的\"放心租\"情势有所区别，但仍旧是在同个市集，同批客群中的尝试。

再比如，2022年，其也曾推出了装修品牌\"智爱家\"，尝试从自由情势向外蔓延。但\"智爱家\"和自由自己的租借装修不同，主打自住装修，客群险些和贝壳旗下的被窝、圣都等品牌完全重合，又无法接入链家的买卖客户资源，自后也没了水花。

最新的尝试来自外洋版本。

本年5月20日，自由官宣了外洋租房平台\"自由比邻ZABIT\"，并在中国香港、英国上线了逾越2万间房源，为留学生提供租房办事。新业务刚刚落地，自由是否能借此赢得成本市集的怜爱刻下照旧未知数。

说到底，来自租客和房主的信任，才是中介平台赖以糊口的基石。时间倒转回2018年，自由当年未能登上成本市集的其中一个原因，其实是劣质装修致租客体格受损的\"甲醛门\"。

（应受访者条目，文中均为假名）