转自：刘晓博说财经

原创 刘博团队

01

新周期正在开启

今天上昼财政部的新闻发布会，引起了无为的关爱。

此次发布会天然莫得公布财政刺激政策的总规模，但有以下几个利好格外值得关爱：

一、明确透露“中央财政还有比较大的举债空间和赤字补助空间”。这预示着，稍后召开的东说念主大会议可能会有大利好。

二、布告了三项针对房地产的大利好：

1、援救地方政府愚弄专项债回收稳健要求的闲置存量地盘，这故意于房拓荒商回血，也故意于减少新增供应量；

2、援救用好专项债收购存量商品房，适当减少保险房的新建规模；

3、正在抓紧接洽明确和取消普通住宅和非普通住宅圭臬衔接接的升值税政策。

三、将刊行尽头国债援救六大国有大型生意银行补充本钱。

四、拟一次性加多较大规模债务名额，置换地方政府存量隐性债务。

天然，最值得关爱如故这句话——中央财政还有较大的举债空间和赤字补助空间。

总之，中国宏不雅政策进入了“轰油门”的新阶段，财政、货币政策将握住发力，国债快速增长、利率握住走低的期间到来了。

为什么宏不雅政策出现紧要升沉？

主如果两个原因：第一，经济变嫌了两三年，需要迅速走出新的增长周期，这是老庶民的共同愿望；第二，好意思联储开启了新一轮降息周期，中好意思利率倒挂压力减少，中国有了“轰油门”的外部要求。

由此咱们不错看到两股清贫的资金流动：

第一股资金，是中国“轰油门”之后创造出来的钱，以及之前在银行躺平的钱，他们皆需要寻找新的投资方针，以保值升值。

第二股资金，是好意思联储降息之后从进展国度阛阓流出的热钱，他们也在寻找新的投资契机，而中国漫骂常劝诱他们的阛阓。最近日、韩、印度股市下落，而中国股市放量，自满有增量国际热钱流入东说念主民币钞票。事实上，早在昔日1年里，就有1.3万亿以上的国际资金流入了中国的债市。

总之，东说念主民币钞票的大契机正在到来！

近期股市的剧烈波动，让许多东说念主的“通宵暴富梦”破灭。对普通投资者而言，放下短期投契心态，专注于购买优质钞票粗略是更理智的接纳。

尤其是近期一线城市集体优化限购政策，也曾激励外地客的抢购兴奋。

那么在房地产阛阓新面貌中，哪些城市，哪些板块更值得关爱？

02

新政下的楼市“黑马”

在这轮楼市政策松捆中，广州无疑是一线城市中最大“赢家”。

因为当今一线城市中枢区不限购的，只须广州。

比较于其它一线城市，广州当先赶走全域放开限购，外地东说念主更容易赢得购买中枢钞票的契机。

况兼改日北上深中枢区取消限购的可能性格外低，这让广州价值愈加突显。跟着阛阓不息升温，广州中枢性段优质房源会变得愈加抢手，愈加稀缺。

新政后，广州阛阓成交不错用火爆来刻画。国庆7天，新址认购超3000套，许多外地客“打飞的”来广州抢房。热点楼盘中，外地客户成交占比已高达10-15%。

当下，无疑是霸占广州中枢钞票的好时机。然则广州很大，产物许多，怎么找到确切有价值、有后劲的中枢钞票？

这需要你读懂广州，看清广州的改日在那儿。

最近，咱们统计了寰宇各大城市的GDP、资金总量、财政收入、小学生在校东说念主数、上市公司市值漫衍等诸多数据，发现一个骄横：

城市详尽排行的升降，和民营企业、研发进入、发明专利、阛阓翻新等高度干系，也不错归来为一个要害词——科技翻新。

在好意思国，科技翻新引颈钞票价钱飞腾已成为一种趋势，房价最贵的城市越过一半在科创中心——加州。

为了跟加州竞争，纽约的作念法是变身科创中心；而加州天然不测跟纽约争夺金融中心，由于科创企业多、挣钱多，加州金融业自关联词然就闹热起来了。

在中国，雷同的苗头正在清楚，城市、区域竞争的试验演化为科技中心的竞争。

在这个大布景下，广州也在谋求转型，打造我方的科创中心——琶洲CBD。

比年来，广州以产业升级为导向，积极变嫌城市空间布局，珠江新城CBD随城市谋略迁徙指向两处：一面是金融城CBD，另一面则是琶洲CBD。

这一计谋布局形成了“珠江新城+琶洲+金融城”的黄金三角区，成为广州改日发展的中枢引擎。

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这个黄金三角区各有侧重：

珠江新城：定位为商务中心，是广州的传统CBD中枢区。

金融城：效用打形成为区域性金融中心，劝诱种种金融机构累积。

琶洲：定位为数字经济中心，承担着广州科技翻新的重担。

其中，承载科创中心脚色的琶洲CBD尤为引东说念主驻守。琶洲复刻了硅谷以“科创企业+一流院校+科研东说念主才”为中枢的产学研生态体系，既承担CBD的功能，又定位为东说念主工智能和数字经济考试区。

这里麇集了腾讯、阿里巴巴、唯品会、科大讯飞等东说念主工智能与数字经济规模的龙头企业。2022年以来，琶洲聚焦“算法、算力、算量”东说念主工智能发展三大支撑，初始补助“琶洲算谷”。

面前，百度飞桨东说念主工智能产业赋能中心（广州）落地琶洲，补助寰宇最大飞桨运营中心，以东说念主工智能赋能企业赶走产业转型升级。

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除了一流企业，琶洲还麇集了一流接洽院所和科研东说念主员，其中东说念主工智能与数字经济广东省实验室，是广东省为落实国度翻新驱动发展计谋所树立的10家省实验室之一。如今已累积科研东说念主员300余东说念主，其中院士5东说念主，国度杰青、国度优青、国际优青、国际高级次东说念主才等20东说念主。

2023年广州琶洲企业总额超3.6万家，赶走营业收入4479.17亿元，增长6.3%，新一代信息本领赶走营收655.11亿元，增长26.1%，瞻望鞭策海珠区全年地区坐褥总值败坏2700亿元、同比增长8.5%以上，增速居全市前哨。

琶洲不仅是CBD和科创中心，更是大湾区要道级家数和超等流量进口。

地铁、高铁、水运等多种交通方式的交织，不仅便利了区域里面来往，更强化了琶洲与外界的紧密推敲，补助了区域的辐照力和影响力。

10月15日，大家嘉会——第136届中国相差口商品交易会（广交会）在琶洲开幕！

广交会算作大家瞩指标国际贸易嘉会，为琶洲注入了苍劲的发展能源。借助琶洲优厚的交通要道上风，包括白云机场、琶洲港澳客运船埠和完善的地铁收集，广交会劝诱了巨额国表里客商，极大补助了琶洲的国际影响力和生意价值。

开始：广州海珠发布

推敲方面接洽标明，广交会对区域经济的拉动效应达到了1：13.6，意味着广交会上没成交1元钱，就会给区域经济带来13.6元的效益。

如果说珠江新城CBD代表的是金融期间的广州，那么琶洲CBD代表的等于科创期间的广州。

琶洲CBD代表了风口上的广州，代表了广州的改日。

03

珑璟台—开启第二个东说念主生主场

在这个快速发展的期间，屋子的价值正在发生真切的变革。

建筑的试验不单是是遮风挡雨，更是塑造生存。改日最值钱的屋子，将不再只是是一个物理空间，而是能够给以东说念主们特有生存方式和生存理念的栖居之所。

琶洲CBD算作广州的新兴科创中心，劝诱了巨额年青创业者、科技新贵和上市公司雇主。这些新期间的精英们渴慕一种能够粗野切换生存和职责景况的居住环境，追求生存与职责的无缝会通，对时候和效率有着极致的追求。

就像Facebook独创东说念主马克·扎克伯格在我方的家中树立了一个全皆效法办公室的职责空间，或者特斯拉CEO埃隆·马斯克曾一度接纳住在工场隔邻的小屋以便随时监督坐褥雷同，这些科技大佬的生存方式正在影响着新一代皆市精英的居住接纳。

在这么的布景下，珑璟台应时而生，成为开启第二个东说念主生主场的理念念之选。

“垂直城市”的宗旨在珑璟台得到了充分的体现和升华，总共小区隐私地举高约20米，不仅与地铁站台无缝聚合，更利用裙房和架空层创造出一个多维度的生存世界。

默示图

四楼平台号称一座“空中绿洲”，渊博泳池， 咖啡厅、空中树屋、全景不雅露台为贫窭的皆市精英们提供了一个减弱身心、回味生存的绝佳场合。

后果图

负一层和大地约1.44万浅薄米的生意体量，将各式高端品牌、细腻餐厅和生存办事智商汇聚一堂。

后果图

负二负三层VIP通说念直连地铁18号线和11号线，双地铁串联五大CBD，1站琶洲、2站珠江新城、3站就能抵达河汉北和金融城。

尤其值得一提的是，广州首条大环线地铁11号线本年年底行将通畅。而地铁18号线，算作中国首条时速高达160km/h的地铁线，不仅大大裁减了城市里面的通勤时候，改日更有可能延长至中山和澳门，将珑璟台的生存圈蔓延到总共大湾区。

默示图

除了高效便利的城市生存，珑璟台如故全广州独一的中枢板块湿地生态景不雅形势。

形势最引东说念主注指标脾气是其与海珠国度湿地公园的紧密聚合。约300米的地铁连廊让住户不错松懈抵达这片占地1100公顷的城市“绿肺”。

这片湿地公园不仅规模堪比三个纽约中央公园，更是世界上规模最大、保存最完好的城央湿地，助长着丰富的生物种种性。

海珠国度湿地公园

从珑璟台的阳台望去，北面是琶洲和珠江新城双CBD的当代天空线，南面则是开阔的湿地景不雅，这种特有的视线让住户在冗忙的皆市生存中随时能与天然亲近。这种城市中心荒野的天然资源设置，为形势带来了显耀的价值撑持。

产物方面，形势主打建面约120-195浅薄米的环幕不雅景华宅。每一户型均出自内行之手，会通南北通透接洽、开阔阳台、超大窗地比例和LDK一体化大通厅等豪宅精髓，以不凡品性骄横精英东说念主士对高端居所的全场地需求。

对有远见的购房者而言，面前恰是入市的良机。在政策利好和城市发展双重驱动下，像珑璟台这么兼具稀缺资源和改日后劲的形势，无疑值得深度关爱。

它不仅是一处居所开yun体育网，更是一种前瞻性的生存方式和潜在的优质钞票。

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